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不動産担保ローン①ホームエクイティ

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最近耳にするようになったホームエクイティローンという名の不動産担保ローン。あなたはご存知ですか?

不動産担保ローン①ホームエクイティ

ホームエクイティローンという言葉を聞いたことがありますか?

これも不動産担保ローンの一種で、元々はアメリカで利用されていた住宅を担保としたローンになります。

■ホームエクイティローン■

ホームエクイティローンは40~50代を対象とされた商品です。

40~50代が主というだけで、基本的には20~65歳程度まで、つまり現役世代向けを対象としたローンです。

借り入れられる上限は数千万円と、無担保よりもずっと高額な資金調達が可能になります。

主に、一度に大口の資金が必要になった人が利用するローンになります。

ホームエクティローンの使用用途ですが、事業性資金や投機性資金としての利用は不可となっていますが、それ以外は個人の範囲であれば原則自由となっています。

■「ホームエクイティ」■

一般的に、多くの方が想像する不動産担保ローンがホームエクイティローンではないでしょうか。

「ホームエクイティ」、つまり「不動産の正味価値」を担保としてローンを借り入れるものです。

この正味価値が借入限度額に設定されます。

不動産価値ではなく正味価値での評価をするのが、ホームエクイティローンの特徴ではないでしょうか。

■正味価値とは■

例えば評価価値1000万円の不動産があったとして、その不動産に対してのローン残高が600万円あるとします。

この場合、正味価値は400万円となり、金融からは400万円まで借り入れることができます。

金融機関によって限度額が設けられていますので、不動産価値分の借入が可能というわけではありません。

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